Je huis sneller verkopen met goede foto's
Voorbereidingen bij het maken van woningfoto's
Je huis gereed maken voor woningfoto's is tegelijkertijd ook je woning voorbereiden op bezichtigingen. Het is dé kans om grondig op te ruimen en schoon te maken, vóór je huis officieel te koop staat. Doe je de voorbereiding voor de foto's goed? Dan heb je voor bezichtigingen nog maar de helft van het werk te doen.
Woningpresentatie gaat om de details
Een goede voorbereiding is dus het halve werk. En een schoon en opgeruimd huis zorgt automatisch al voor betere foto's. Het hoeft niet een heel onpersoonlijk huis te worden, je mag uiteraard gewoon zien dat er mensen wonen. De foto's van de kinderen en al hun speelgoed hoeven echter niet op funda.nl te staan. Zorg vóórdat je de foto's gaat maken van je huis daarom eerst voor de volgende zaken:
Voorbereidingen voor de woningfoto's op een rij
Zorg dat het huis schoon en aan kant is- Maak alle ruimtes, met name de keuken, badkamer en toilet goed schoon
- Zorg ervoor dat ook de ramen schoon zijn
- Maak alle bedden op
- Kijk kritisch rond en ruim kleine spulletjes op
- Zet erg persoonlijke items zoals bijvoorbeeld kinderfoto's uit het zicht
- Ruim wasgoed en kledingstukken op
- Maak de woning zo licht mogelijk: doe gordijnen en rolluiken open
- Zet tussendeuren open voor nog meer lichtinval
- Heb je een tuin? Zet dan ook de deur naar de tuin open.
- Zet verse bloemen neer en zorg dat je planten er fris uit zien.
Ruimte zorgt voor de verkoop van jouw huis
Veel zichtbaar vloeroppervlak zorgt ervoor dat jouw woning er ruim uitziet. En dat verkoopt. Kijk maar eens naar onderstaande 2 voorbeelden. Het enige dat is gebeurd is het verschuiven van het meubilair.
Andere aandachtspunten bij het fotograferen van je woning
Heb je relatief veel meubilair in je woning staan, dan kan het huis er wat rommelig of vol uitzien. Hetzelfde geldt voor spullen van persoonlijke hobby's die veel ruimte in beslag nemen. Je kunt erover nadenken om deze meubels en spullen ergens anders te stallen, of huur tijdelijk wat opslagruimte.
Daarnaast is niet iedereen is gecharmeerd van huisdieren. Mocht je deze bezitten, zorg er dan voor dat je huisdier(en) plus eventuele kattenbakken, hondenmanden en parkietenkooien niet op de foto staan.
Timing bij het maken van woningfoto's
Zorg altijd dat je een mooie heldere dag kiest om jouw woning te fotograferen. De beste tijd om te fotograferen is tussen 10.00 uur en 14.00 uur, dan heb je de maximale hoeveelheid licht.
Tips voor het maken van woningfoto's van de buitenkant
Het is net zo belangrijk om de buitenkant van jouw woning goed te presenteren als de binnenkant. Hoe ziet de gevel van de woning eruit? En wat is de staat van de buitenruimtes? Dit geldt voor de tuin, maar ook voor het balkon of een loggia.
- Maak de ramen, deuren en kozijnen goed schoon. Wees ook kritisch op het verfwerk; kan het er nog mee door?
- Zorg voor een goede overzichtsfoto waar de hele woning zonder obstakels op staat
- Heb je een oprit of parkeerplaats voor de deur? Maak de foto op het moment dat er geen auto's op staan
Foto's maken van je tuin of balkon
Ook hier geldt ten eerste: zorg dat het schoon en aan kant is. In de tuin en op het balkon betekent dit dat het terras of de vloer is aangeveegd. Zijn de tegels groen uitgeslagen? Met een hogedrukreiniger heb je dit zo verwijderd. Verwijder ook lege bloempotten, losse tuinslangen, verroeste buitenfakkels enzovoorts.
Zorg voor overzicht
De beste foto's van de tuin of het balkon maak je uiteraard in het voorjaar of de zomer. Heb je een tuin, maak dan een aantal foto's vanaf verschillende hoeken. Ga eerst in de deuropening staan en maak een overzichtsfoto van je tuin. Maak daarna een foto vanuit de achterkant van de tuin in de richting van de woning. Heb je een mooi hoekje in de tuin? Zet het op de foto!
Heb je een balkon of een loggia? Zet dan bezems, ladders en andere spullen uit het zicht. Is je balkon normaal gesproken helemaal leeg? Zet dan een frisse, groene plant neer.
Groen verkoopt
Als je een bloeiende tuin hebt met veel groen, dan is het makkelijk om frisse foto's te maken. Heb je echter veel bestrating of een balkon? Dan is een kleine investering in (bloeiende) planten in een aantal potten zeker aan te raden.
De techniek bij het maken van woningfoto's
Het maken van goede foto's doe je uiteraard met goed licht. Dit betekent foto's maken op het midden van de dag, maar óók dat je zoveel mogelijk sfeerlicht aan doet.
Gebruik (vanzelfsprekend) een goede camera met het liefst een flitser. Heb je zelf geen goede camera met een flitser, vraag hem dan te leen aan een vriend of familielid. Sfeerlicht en de camera samen maken namelijk een enorm verschil. Zie het voorbeeld hieronder.
Laat bij woningfoto's vloeroppervlakte zien
Ruimte verkoopt woningen. De beste manier om de ruimte in jouw woning op een foto over te brengen, is om vloeroppervlakte te laten zien. Soms betekent dit dat je beter iets door de knieën kunt gaan om een goede foto te krijgen. Gebruik als het kan ook doorkijkjes in je woning. Bijvoorbeeld een foto vanuit de keuken richting de woonkamer. Of ga in de hoek van een ruimte staan om zo diagonaal de hele kamer te fotograferen.
Zorg voor voldoende en afwisselende woningfoto's
Voor een goede woningpresentatie heb je minimaal 10 foto's nodig. Meer mag, maar overdrijf het niet. Je hoeft ook niet iedere ruimte te laten zien, maar de belangrijkste kamers en onderdelen van je woning mogen niet ontbreken. Dit zijn:
- de voorkant van de woning (aanzicht)
- de woonkamer vanuit minimaal 2 hoeken;
- de keuken
- de badkamer
- minimaal 1 slaapkamer
- de buitenruimte (tuin, balkon, loggia)
Boven alles: maak foto's van de sterke punten van je huis en laat die voor zich spreken. Ben je trots op je keuken? Maak er dan meerdere foto's van. Heb je een glas-in-lood raam? Zet hem op de foto!
Wat wordt de hoofdfoto?
Dat verschilt per huis, smaak van de eigenaar en omgeving. Het belangrijkste is: het moet de woningzoeker metéén aanspreken. Aantrekkelijk en uniek dus.
Heb je een appartement in een groot complex waar meerdere woningen te koop staan, kies dan voor een goede foto van de binnenkant.
Heb je een schitterende achtertuin met terras en is de voorkant van de woning wat minder interessant? Kies dan gerust voor de tuinfoto. Het gaat er om dat je de meest aansprekende foto van jouw woning uitkiest.
Woningfoto's laten maken door een professional?
Denk je dat je het maken van de foto's zelf niet kunt? Dan kun je altijd foto's laten nemen door onze professionele woningfotograaf. Meer informatie hierover vind je op deze pagina.