Tips bij het kopen van een huis

Het kopen van een huis is een grote stap, waar heel veel bij komt kijken. Zeker als het de eerste keer is als je een woning koopt.

Een groot voordeel is dat het aanbod nu groot is en je onderhandelingspositie erg sterk. Zeker als je goed beslagen ten ijs komt. Lees daarom hieronder de 6 onmisbare tips bij het kopen van je eerste woning.

Koop je woning met NVM makelaar beetjehulp.nl

1. Inventariseer goed je wensen voor een woning

In welke regio of welke buurt moet de woning staan? Wat voor soort woning wil je? Een nieuwbouwwoning of een oudere bestaande woning? Een opknapper of een kant-en-klaar huis? Denk in de lange termijn en neem mee wat je mogelijke plannen voor de toekomst zijn.

Het duurt gemiddeld 5 jaar om de bijkomende kosten van het kopen van een woning eruit te halen. Hou hier ook rekening mee. Neem dus de tijd en zet een zoekopdracht uit bij de makelaar. Dit kun je hier doen.


2. Onderzoek goed wat je kunt lenen.

Ga naar een erkend hypotheekadviseur, bezoek er liever meerdere. Kies niet direct voor de goedkoopste aanbieder; wees kritisch op de hypotheekvorm en voorwaarden. Heel veel nuttige informatie hierover staat op de website van de AFM. Lees dit goed door vóórdat je naar een hypotheekadviseur gaat.

Checklist hypotheekgesprek
De AFM biedt ook een checklist hypotheekgesprek aan. Deze checklist kun je gebruiken als controle na je gesprek met de adviseur. Deze checklist kun je hier vinden.

Hou er ook rekening mee dat je naast de prijs van de woning, ook bijkomende kosten moet betalen die ongeveer 10 tot 12% van de koopsom zijn. Bijvoorbeeld overdrachtsbelasting, notariskosten enzovoorts.

3. Schakel een aankoopmakelaar in

Het is zeer verstandig om bij het kopen van een huis de expert in te schakelen. Een aankoopmakelaar is vaak voordeliger dan je denkt en kan je heel veel geld besparen door een lagere aankoopprijs.

En de aankoopmakelaar heeft nog een belangrijke rol. Want los van het bedrag dat je kunt lenen, is ook de waardeontwikkeling van jouw toekomstige huis van belang. De lokale makelaar weet alles van de lokale woningmarkt en adviseert je hierbij graag.

Je kunt een aankoopmakelaar ook inschakelen voor deeldiensten. Bijvoorbeeld dat je wel zelf huizen bezichtigt, maar de onderhandelingen uitbesteedt.

Pen

4. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren

Als je het huis van je dromen hebt gevonden, wil je achteraf niet tegen gebreken aanlopen die hoge kosten met zich meebrengen. Daarom is een bouwkundige keuring altijd verstandig, je kunt er een hoop narigheid mee voorkomen. Deze keuring kun je aanvragen bij je aankoopmakelaar.

5. Laat de gemaakte afspraken goed vastleggen in het koopcontract

Afspraken over de oplevering, aanvaarding, de staat van de woning en de roerende zaken moeten allemaal goed worden vastgelegd. Dit moet worden vermeldt in het koopcontract. De aankoopmakelaar zal deze afspraken ook controleren.

Ontbindende voorwaarden
Maar ook de ontbindende voorwaarden zijn een belangrijke toevoeging in het koopcontract. Een voorbeeld van een voorwaarde is het voorbehoud van financiering. Mocht u de financiering onverhoopt niet rond kunnen krijgen met de bank, dan kunt u dankzij het opgenomen voorbehoud van de koop afzien. Zo kunt u onnodige kosten voorkomen. Een ander voorbeeld is een voorbehoud m.b.t. de bouwkundige keuring of toestemming van de Vereniging Van Eigenaren in het geval van een appartement.

6. Neem je aankoopmakelaar mee bij de oplevering

Hij controleert met jullie of de woning conform afspraak is opgeleverd. Zo ben je er zeker van dat jij onbezorgd naar je nieuwe woning kunt verhuizen.

Als er namelijk zaken niet kloppen is de aankoopmakelaar degene die dit bij de verkopers aan de orde stelt. Soms kan dit vervelende situaties opleveren. Het is dan prettig dat een ervaren makelaar dit voor jou oplost.

Handige downloads en links

Standaard koopcontract
Wil je weten hoe een standaard koopcontract eruit ziet? De Vereniging Eigen Huis heeft een standaard koopcontract ontwikkeld voor bestaande eengezinswoningen. Ook voor bestaande appartementen is een standaard koopcontract ontwikkeld. Je kunt deze contracten downloaden en er zelf wijzigingen in aanbrengen. Zo kun je bijvoorbeeld ontbindende factoren toevoegen of verwijderen.

Hieronder kun je ook een voorbeeld downloaden van een bouwtechnische keuring. Zo zie je hoe deze wordt opgemaakt en waar op wordt gelet.

Wil je meer weten over het kopen van een huis?

Onze mensen staan altijd voor je klaar. Je kunt hen direct bereiken via:

Verder kijken?