Blog: Nieuwe hypotheeknormen gelden al lang voor groeiende meerderheid van de huidige hypotheken

In 3e kwartaal 2010 al 71% van hypotheken volgens NGH normen

De nieuwe hypotheeknormen die worden opgelegd door de overheid, zijn niet veel anders dan de al lang geldende regels omtrent NHG hypotheken. In 2010 zijn in totaal 255.310 hypotheken afgesloten, waarvan 130.248 hypotheken verstrekt met NHG. Dit is over heel 2010 een gemiddeld percentage van 51%. In het 3e kwartaal van 2010 was echter 71% % van alle afgesloten hypotheken met NHG, voor de starters lag dit percentage zelfs op 81%. (Bron: AFM)

geldbanken

Twee voorbeelden

Met een hypotheek conform de Nationale Hypotheek Garantie mocht er niet meer dan 112% van de woningwaarde geleend worden. In de nieuwe regels voor álle hypotheken is dit maximaal 110% procent geworden. Ook de regel dat maximaal 50% van de hypotheek aflossingsvrij mag zijn, is al jaren een eis om een NHG hypotheek te krijgen.

Onderstaande normen (die grotendeels dus al golden voor NHG hypotheken), zijn straks dus van toepassing op alle hypotheken.

3 belangrijkste wijzigingen in de hypotheeknormen

Verlaging van de woonquote
De zogenaamde woonquote is naar beneden aangepast, dat wil zeggen dat je met hetzelfde inkomen iets minder kunt lenen. De woonquote is dat deel van je inkomen dat je mag besteden aan wonen volgens het NIBUD (Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting)

Financiering is maximaal 110% van de woningwaarde
De financiering van de woning mag maximaal 110% van de waarde van de woning bedragen. De kosten koper, dus de kosten die bij het kopen van een woning komen zoals notariskosten, makelaarskosten, overdrachtsbelasting en advieskosten, mogen dus maximaal 10% van de waarde van de woning bedragen. Deze laatste regel gaat per 1 augustus 2011 in. De Tweede Kamer moet dit akkoord nog goedkeuren.

Maximaal 50% aflossingsvrij
Het eventuele aflossingsvrije deel van de hypotheek maximaal 50 procent van de woningwaarde bedragen. Complete aflossingsvrije hypotheken verdwijnen dus, voor wat betreft het deel boven 50% van de woningwaarde.

"Soms tot 100% waardestijging, dit is niet vol te houden "


Goed dat de regels worden aangescherpt

Er worden aan verschillende kanten regels aangescherpt om de markt te normaliseren. Logisch, de meeste woningen zijn de afgelopen 15 jaar enorm in prijs gestegen, soms wel 100%. Dit model is moeilijk vol te houden aangezien de inkomens niet met de zelfde mate zijn gestegen. Daarom is het goed dat regels omtrent hypotheekverstrekking worden aangescherpt ter bescherming van de consument. Een eigen huis heeft u tenslotte om van te genieten.

Record aantal beschikbaar per koper

En er zijn nog genoeg redenen en mogelijkheden om een woning te kopen. Voor iedere consument op de woningmarkt is er namelijk een geschikte woning te vinden, ca. 25 woningen per koper. Veel nieuw aangeboden woningen worden voor reële prijzen te koop gezet en verkocht. Daarbij is een financiering nog altijd goed te realiseren met een momenteel lage rente.

door Rutger Tulner



Overzicht van onze blogs