Blog: Woningmarkt op slot door belastingen en subsidies

Dat de woningmarkt op slot zit is een bekend feit. Er is ontzettend veel aanbod en alle verkopers willen eerst hun woning verkopen voordat ze een nieuwe kopen. Dit feit vertraagt de doorloopsnelheid van woningen in de markt en zorgt voor een kopersmarkt. Dat de verkopers voor deze zekerheid kiezen is ook logisch en verstandig maar dit helpt de markt niet. Maar wat helpt dan wel?

Doorloop van de woningmarkt stimuleren

Er wordt al vaker gesproken om de markt te stimuleren vanuit de overheid, iets wat de afgelopen decennia is gedaan. Deze subsidie maatregelen zorgen voor doorstroom maar ook voor verstikking in de markt. Deze verstikking komt door dat deze maatregelen ook zorgen voor doorlopende stijging van de woningprijzen. De stijging is niet vol te houden aangezien de lonen niet in dezelfde mate zijn gestegen.

Woningprijzen

Transacties die nu tot stand komen zijn vaak woningen die relatief kort te koop staan en die voor een reëlere marktwaarde te koop staan. Maar dit moet je als verkoper ook maar kunnen en willen. Als je 5 jaar geleden een woning hebt gekocht dan moet je nog maar afwachten dat je kosten koper (overdrachtsbelasting, notariskosten etc.) hebt terugverdiend, iets wat voorheen als normaal werd genomen.

Overdrachtsbelasting afschaffen?

Wellicht is het nu toch een goed idee om te kijken hoe de overdrachtbelasting kan verdwijnen, deze belasting zet toch een groot slot op de markt. Zonder deze extra belastingsom kan de starter en doorstromer weer in actie komen die aan het begin staan van de keten zodat de transacties weer los komen. Wel zal het moeilijk zijn voor een kabinet dat moet bezuinigen aangezien hier op is begroot. Is het misschien toch een idee om het ‘scheefwonen’ in de huursector en de koopsector integraal aan te pakken?

Door Rutger Tulner, manager beetjehulp.nl



Overzicht van onze blogs