Woningvisie 2012

Wat is de situatie op dit moment?

Onzekerheid in en over de woningmarkt is wat de koper en verkoper heeft bezig gehouden afgelopen jaar. Het aantal woningtransacties is op een stabiel niveau sinds 2009, desalniettemin zijn dat veel minder transacties als de jaren 2007 en 2008. Daarbij staan de prijzen onder druk, wat resulteert in veel onverkoopbare woningen.

Volop concurrentie

Er staan ontzettend veel woning te koop in Nederland: op funda.nl worden er momenteel 255.269 aangeboden. Dit betekent bijna 25 woningen per koper. Staat jouw woning momenteel te koop dan heb jij gemiddeld 24 woningen als concurrentie. De koper heeft een ruime keuze en heeft zodoende een sterke positie.

Veel woningen staan erg lang te koop of zijn zelfs onverkoopbaar met de huidige vraagprijs. De meeste woningen die op dit moment worden verkocht staan vaak nog niet eens zo lang te koop. Wel staan deze te koop met een vraagprijs die past bij deze tijd. Wellicht is dan de conclusie dat de woningen met een ‘oude’ vraagprijs niet te koop staan, maar nog wel in de etalage van de makelaar hangen.

Het is van groot belang dat er duidelijkheid is over de woningmarkt, anders komt de koper niet in actie. Dat de politiek nu weer over hypotheekrenteaftrek begint helpt niet, neem een besluit of blijf bij de bestaande afspraken. Alleen al de discussie tijdens het verkiezingsdebat heeft de woningmarkt een duw de verkeerde kant op gegeven.

Verkochte woningen 2009-2011

Duidelijkheid voor 2012

De verwachting is dat de overheid in 2012 de woningmarkt niet verder zal stimuleren, de huidige bezuinigingen laten dit ook niet toe. De verlaging van de overdrachtsbelasting vervalt per 1 juli 2012 en in het voorjaar volgt een besluit voor eventuele verlenging.

De Nationale Hypotheek Garantie blijft tot 1 juli 2012 beschikbaar voor woningen tot € 350.000,-. Daarna gaat de NHG in stappen naar beneden tot het oude niveau van € 265.000. De premie voor de NHG wordt verhoogd van 0,55 naar 0,7 procent.

Verwachting voor 2012

Mijn verwachting is dat het aantal verkochte woningen in 2012 het jaar 2011 niet gaat overstijgen maar ongeveer gelijk zal blijven. De woningprijs zal iets verder dalen zonder verdere stimuleringregelingen vanuit de overheid. Het blijft voorlopig nog een kopersmarkt. De koper kan volgend jaar met zekerheid voor 1 juli met de huidige regelingen nog goed een woning kopen met het oog op de rente en de huidige afspraken. De hypotheekrente is nog op een goed niveau al wordt er een lichte stijging verwacht.

Al met al, als de verkoper zich (kan) aanpassen aan de huidige marktsituatie kan deze zeker zijn woning verkopen in 2012. Wil je hier meer informatie over? Neem dan contact op met ons. Wij hebben de kennis en de ervaring om jouw woning zo goed mogelijk te verkopen.

Ik wens iedereen prettige feestdagen en een goed 2012 toe!

Rutger Tulner

Manager beetjehulp.nl

Overzicht van onze blogs